Bauwillige können ihr Vorhaben heute bei zahlreichen Kreditanbietern finanzieren. Um die jeweils beste Finanzierung zu finden, ist allerdings ein Vergleich der Angebote notwendig. Bei einem solchen Vergleich sollte natürlich der Zinssatz, den die Bank für die Vergabe des Kredites berechnet, beachtet werden. Dabei wird zwischen dem Nominalzins und dem Effektivzins unterschieden. Der Nominalzins ist der auf die Kreditsumme zu zahlende Zins, der Effektivzins hingegen gibt die tatsächlichen Kosten der Finanzierung wider, denn er enthält auch anfallende Bearbeitungskosten.

Bei einem Zinsvergleich für einen Baukredit muss zudem beachtet werden, dass die Banken hierbei lediglich den günstigsten Finanzierungszins angeben. Dieser Zins ist jedoch abhängig vom Beleihungswert, also vom Verhältnis der Kreditsumme zum Objektwert, sowie von der Bonität des Kreditnehmers selbst. Dabei vergeben die Banken günstige Kreditsummen lediglich an Kreditnehmer mit einer einwandfreien Bonität, denn die Risiken derartiger Finanzierungen sind gering. Demgegenüber berechnen die Banken Zinsaufschläge, sofern Kreditnehmer keine einwandfreie Bonität vorweisen können oder wenn der Beleihungswertauslauf deutlich über 60% liegt. Da dieser Zinsaufschlag erst nach Einreichung aller Kreditunterlagen notwendig ist, sollte der Zinsvergleich nur nach Vorliegen der detaillierten Angebote durchgeführt werden.

Neben dem Zins sollten Bauwillige aber auch die Kosten der Finanzierung berechnen. Hierzu gehört natürlich die Bearbeitungsgebühr für die Kreditvergabe, die bis zu 1% der Finanzierungssumme betragen kann. Einige Direktbanken verzichten mittlerweile auf diese Gebühr, so dass hier nicht unerhebliche Einsparungen möglich sind. Daneben berechnen einige Banken zudem die Wertermittlungsgebühr für die Berechnung des Verkehrswertes des Hauses, welches als Sicherheit für die Finanzierung genutzt wird. Diese Wertermittlungsgebühr kann ebenfalls bis zu einem Prozent betragen. Besonders beachtenswert ist hierbei, dass diese Gebühr den Effektivzins nicht beeinflusst.

Zu den Kosten einer Baufinanzierung gehören weiterhin die Notargebühren sowie die Gebühren des Grundbuchamts für die Eintragung der Grundschuld. Je nach Grundschuldhöhe können hier einige hundert Euro an Kosten anfallen.